Nouveau PTZ 2025, retour de la maison individuelle neuve !

Le PTZ 2025 : un prêt à taux zéro élargi et des nouveautés à venir

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété destiné aux primo-accédants. Ce prêt sans frais de dossier, dont les intérêts sont pris en charge par l’État, a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027 par la loi de finances 2024. Cependant, l’adoption du budget 2025 apporte plusieurs évolutions notables.

Un retour du PTZ pour l’achat de maisons individuelles

L’un des changements majeurs concerne la possibilité, pour les primo-accédants, d’utiliser à nouveau le PTZ pour l’achat ou la construction d’une maison individuelle. Une mesure très attendue qui entrera en vigueur dès avril 2025.

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le PTZ facilite l’achat d’un logement neuf ou à rénover en finançant une partie de l’acquisition d’une résidence principale, en complément d’un prêt immobilier classique. Pour en bénéficier, l’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Ce prêt est accordé sous conditions de ressources, avec des plafonds revalorisés en 2024 afin d’élargir l’accès au dispositif. Sa durée de remboursement est fixée à 25 ans.

Jusqu’à présent, le PTZ était soumis à des restrictions géographiques : seules les zones dites "tendues" (A, Abis et B1) étaient éligibles pour l’achat d’un logement neuf, excluant ainsi les zones B2 et C. De plus, il ne s’appliquait pas à l’achat de maisons individuelles neuves.

PTZ 2025 : une ouverture à tout le territoire dès avril

Avec le budget 2025, le PTZ évolue et s’ouvre à l’ensemble du territoire, sans distinction de zones tendues. Cette suppression du zonage vise à favoriser l’accession à la propriété dans les zones rurales et périurbaines, répondant ainsi à la demande de nombreux ménages souhaitant s’y installer.

Toutefois, la part du projet financée par le PTZ continuera de dépendre des ressources du foyer et de la localisation du bien. En zone tendue, le prêt couvrira une proportion plus élevée du coût total. Un décret précisera les modalités exactes d’application.

Le retour du PTZ pour l’achat d’une maison individuelle

Autre évolution significative : dès avril 2025, les primo-accédants pourront de nouveau bénéficier du PTZ pour l’achat ou la construction d’une maison individuelle neuve. Jusque-là, le dispositif était réservé aux appartements neufs.

Cette réforme devrait permettre la construction d’environ 15 000 logements supplémentaires. Ce délai jusqu’à avril 2025 a été prévu afin de laisser aux banques le temps d’adapter leurs offres.

Si vous envisagez d’acquérir une maison neuve avec le PTZ 2025, il est conseillé d’anticiper dès maintenant votre projet et de vérifier votre éligibilité.